Gröninger Hof eG

Der Gröninger Hof – auch ein Statement gegen Spekulation mit Grund und Boden und ein Modellprojekt für eine andere Bodenpolitik. #ErbbaurechtDesMonats

Wie viel kann bleiben vom Parkhaus? Immerhin die Rückwand! Klingt wenig – macht aber einen großen Unterschied. Der Bestandsbau ist stark mit Chloriden belastet, die Sanierung wirtschaftlich und statisch nicht tragbar. Doch wir haben uns trotzdem weiter den Kopf zerbrochen, welche Bauteile noch erhalten werden können: Dabei immer auch im Fokus die rückwärtige Brandwand zu unseren Nachbarn. In den letzten Monaten haben wir, gemeinsam mit der Firma OTTO WULFF das gesamte Projekt nochmal auf Optimierungs- und Verbesserungsmöglichkeiten durchgeknetet. Ein Ergebnis: Auch die Brandwand bleibt! Umgesetzt wird das in einem innovativen Verfahren in mehreren Schritten. Teile des Parkhauses bleiben zunächst als Stützkonstruktion stehen. Dann wird der neue Holzbau errichtet. Schließlich die alte Brandwand mit dem neuen Holzbau verbunden und erst ganz zuletzt die stützenden Betonteile behutsam aus dem fast schon fertiggestellten Holzbau herausgehoben. Das wird echt spannend und wir freuen uns schon diesen Bauablauf live zu erleben! Ein positiver Nebeneffekt: Die denkmalgeschützten Nachbargebäude sind so während der gesamten Bauzeit besser geschützt. Allein in der Brandwand stecken übrigens rund 300 m2 Beton – würden wir abbrechen und sie neu erstellen, würde dies, mit Stahl und Transport, Emissionen von rund 96.000 kg CO2 verursachen. Zusammen mit der Erhalt der Bodenplatte, und durch die Nutzung der bestehenden Fundamente lässt sich unsere CO2 Bilanz so um rund 50% verbessern. © Gif zum Bauablauf von Duplex Architekten, Foto von der Brandwand von Miguel Ferraz Araujo für OTTO WULFF

Jetzt mitmachen im Gröninger Hof! „Spektakulär, aus Parkhaus wird Wohnraum“ – aber nicht nur das. Wir bringen Lebensqualität zurück in Hamburgs Altstadt. 90 bezahlbare Wohnungen, Flächen für Kultur und Gewerbe und urbanes Grün im Herzen der Stadt, all das auf den Fundamenten eines alten Parkhauses. Wir stehen für eine Stadtentwicklung der anderen Art: gemeinwohlorientiert, bezahlbar, in nachhaltiger Bauweise und ohne neue Flächen zu versiegeln.  Als Genossenschaft gehört unser Haus allen Mitgliedern, denn nur gemeinsam können wir Stadt verändern! Werde jetzt Genossenschaftsmitglied und unterstütze mit deinem Kapital und deinen Ideen unser Projekt. Mehr Infos findest du unter: https://lnkd.in/eXvFe6Dq #GröningerHof #Stadtentwicklung #Hamburg #Genossenschaft #Mitmachen https://lnkd.in/e2zmb44B

Der #GröningerHof wird gebaut. Die Genehmigung ist erteilt und diesen Sommer geht es los! Der Gröninger Hof steht für #NettoNull – sowohl im Umgang mit Fläche wie auch mit Ressourcen: Auf den Fundamenten des alten #Parkhaus entsteht ein lebendiger Mix an Nutzungen. Und auch wenn wir abreißen müssen – wir ringen um jeden Kubikmeter Beton und #graueEnergie: Vom Parkhaus bleiben die Bodenplatte, das Unterschoss und die Wände zu den historischen Nachbargebäuden. Und das wird spannend wie herausfordernd: Der Erhalt dieser Bauteile wird erst möglich durch einen innovativen und komplexen Bauprozess: Teile der Parkdecks werden während der Bauphase als Stützkonstruktion erhalten und erst nach Fertigstellung des #Holzbau abgebrochen. Neubau und Altbestand verweben sich untrennbar miteinander. Wir bauen mit Holz und nachhaltigen Materialien. Alles in allem können wir die CO2 Emissionen gegenüber einem herkömmlichen Neubau so um rund 50% reduzieren Klingt nach einer spannenden Baustelle? Mit OTTO WULFF haben wir genau den richtigen Partner an Bord. Mit 90 geförderten #Wohnungen leisten wir einen wichtigen Beitrag für die Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum in der Innenstadt. Unterstützt von der Stadt Hamburg werden dabei auch besondere Wohnformen, wie z.B. Clusterwohnungen oder Wohnungen für Jugendliche und Auszubildende – in Kooperation mit der Evangelische Stiftung Alsterdorf dem Jugendhilfe e.V und dem Studierendenwerk Hamburg umgesetzt. Gemeinsam mit der Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen, Karen Pein, haben wir vor Ort über den aktuellen Stand berichtet. Was vor einigen Jahren als mutige Vision gestartet ist, wird langsam Wirklichkeit! Fotos: ©OTTO WULFF / Miguel Ferraz

Der nächste Entdecker Spaziergang führt in unsere WERKSTATT. Ein kostenloser Raum für Kunst und Kultur mitten in der Hamburger Innenstadt. Kommt vorbei!

✨ So viele gute Impulse an einem Tag! - Welche Chancen bergen leerstehende Gewerbeimmobilien? - Wie kann eine sinnvolle Umnutzung gelingen? - Wo liegen die Herausforderungen? Diese Fragen prägten unser diesjähriges InnovationsForum – und sollten jeden interessieren, der Bestände hat, Projekte entwickelt oder baut. Danke an alle, die vor Ort dabei waren und Ihr Wissen geteilt haben! 🙏 😊 Lars Bollensen von GSK Stockmann Ines Diekamp von ista Dr. Thilo Löwe von nxt statista Dr. Joseph Frechen von bulwiengesa Stefan Müller-Schleipen von Die Stadtretter Helge Scheunemann von JLL Sarah Aldag von syte Katrin Münzenmayer von Bio Bound Sebastian Magnusson von DALOC - Dörrar med ett syfte Timm Jehne von BBE Handelsberatung GmbH Sinje-Swala Buschmann von IPH Gruppe Iris Colvin-Smith von Midstad Björge Köhler von der Gröninger Hof eG Norman Meyer sowie Monika Thomas, Staatsrätin der Hamburger Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, und Hartmut Thede vom Semmelhaack Wohnungsunternehmen Fotos: Miguel Ferraz Araújo

📦 Wir ziehen um! Noch nicht in den Gröninger Hof. Aber in ein größeres Büro mit ordentlich Platz für Geschäftsstelle und Projektsteuerung. Und das direkt in der Nähe unseres Parkhauses. 💡Noch tüfteln wir am Konzept: Wie gestalten wir unsere Arbeitsplätze? Was muss das Büro sonst noch so können? 🪑Aber eines ist klar, wir brauchen Möbel! Wer hat gute Tips, Ideen oder vielleicht sogar eine Möbelspende für uns? #GröningerHof #Büro #NewWork #Hamburg

🏡 Der Traum vom Eigenheim, vielleicht mit Garten: Wer kann sich das noch leisten? Oder die Stadtwohnung für die Familie ohne Kompromisse. Ganz normal wohnen – warum geht das für viele nicht mehr? 🤞 Das ZDF hat unsere Mitglieder Beatrice Bleß-Lieb und Martin Lieb im Parkhaus besucht. Wie sieht ihre zukünftige Wohnung aus? Warum haben sich die beiden entschieden aus einer großen Altbauwohnung in den Gröninger Hof zu ziehen? Das, und warum Wohnen nach wie vor eine Dauerbaustelle in Deutschland ist erfahrt ihr in der Doku Am Puls mit Eva Schulz https://lnkd.in/d2fyu8z8

Ich weiß ganz genau, warum ich mich so sehr beim Gröninger Hof eG engagiere. … nicht nur aus stadtpolitischen Gründen, sondern eben auch, weil ich in den letzten Jahren immer wieder so tolle Leute kennen gelernt habe…. dazu gehören auf jeden Fall auch Martin Lieb und Beatrice Bleß-Lieb - ihr seid ein Geschenk! Fantastisch. Und das Tanzen hat unglaublich viel Spaß gemacht Björge Köhler Malte Siegert Und: freut euch schon mal auf den Beitrag im ZDF. Bereits im august

Rückenwind für den Gröninger Hof eG! Der Hamburger Senat und die Bürgerschaft der Freien und Hansestadt Hamburg unterstützen uns mit insgesamt 900.000 €. Zweite Bürgermeisterin Katharina Fegebank lobt beim Pressetermin in unserer Werkstatt das „nachhaltige #Zukunftsprojekt“ – ein „Sinnbild für moderne #Quartiersentwicklung“. Und Finanzsenator Andreas Dressel übergab uns weitere „Marscherleichterung“: Fördermittel über 500.000 € aus Quartiers- sowie 400.000 € aus dem Sanierungsfond. Und was uns ganz besonders freut: Bezirksamtsleiter Ralf Neubauer stellt die Baugenehmigung in Aussicht – Wir können nur Danke sagen, und freuen uns auf die nächsten Schritte. Übrigens: Der Gröninger Hof eG ist eine offene #Genossenschaft und wirbt nach wie vor um Mitglieder, die bereit sind, in unser Vorhaben zu investieren. Und wir haben auch noch freie #Wohnungen und Flächen für #Kultur und #Gewerbe: Sprechen Sie uns gerne an und werden Sie Mitglied der Genossenschaft! Warum sich das lohnt? Uns geht es um das große Ganze – gute #Stadtentwicklung, gesellschaftlicher Mehrwert statt finanzieller Rendite: 🤝 Wir planen gemeinsam: Die Projektidee stammt aus der Zivilgesellschaft, das Nutzungskonzept ist in gemeinsamen Workshops entstanden, unsere Mitglieder entscheiden mit, wie unser Haus gestaltet wird. 👨👨👧👦 Wir denken Gemeinschaft neu: Mit #Clusterwohnungen, dem eigens von uns entwickelten Konzept der „#Hybridflächen“ und einer #Dachterrasse für die Hausgemeinschaft legen wir die Grundlage für ein gutes #Zusammenleben in der #Innenstadt. Als Genossenschaft gehört unser Haus allen Mitgliedern. 🏡 Wir machen die City zur #Nachbarschaft: Die Stadt Hamburg sucht nach der besten Strategie für eine belebte Innenstadt, wir packen mit an. Im Herzen der Altstadt bauen wir ein buntes Haus mit offenem Erdgeschoss, bezahlbaren Wohneinheiten und Raum für Kultur und Gewerbe. 🚗 Wir sind mehr als Wohnen: Seit 2019 bespielen wir die alte Autowerkstatt – unsere „WERKSTATT im Gröninger Hof“ bietet kostenlose Räumlichkeiten für Kunst, Kultur und die Nachbarschaft und war zuletzt für den #Stadtteilkulturpreis 2024 nominiert. 🌳 Wir sparen Fläche: Der Gröninger Hof ist kompakt und flächeneffizient geplant. So gelingt es auf den Fundamenten des ehemaligen Parkhauses 90 öffentlich geförderte Wohneinheiten zu schaffen. All das, ohne einen einzigen Quadratmeter zusätzlichen Grund und Boden zu versiegeln. ↗ Wir bauen nachhaltig: In Holzbauweise, unter Erhalt großer Mengen grauer Energie. Das spart CO2 – insgesamt 42% im Vergleich zu einem konventionellen innerstädtischen Neubau. 💬 Wir teilen unsere Erfahrungen: In Forschungsprojekten, Symposien und Abschlussarbeiten. Der Gröninger Hof ist ein Modell und #Reallabor. Nicht nur im Umgang mit dem Bestand, auch mit Blick auf Beteiligung oder unsere neuartigen Hybridflächen. Denn jeder Erfahrung schafft Wissen, und lehrt uns, wie gute #Stadtentwicklung zukünftig funktionieren kann.